{"id":3654,"date":"2024-12-18T10:37:43","date_gmt":"2024-12-18T09:37:43","guid":{"rendered":"http:\/\/collectifcitoyen.org\/?p=3654"},"modified":"2024-12-18T10:39:03","modified_gmt":"2024-12-18T09:39:03","slug":"les-cooperatives-dhabitants-un-modele-revolutionnaire-qui-peine-a-essaimer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/?p=3654","title":{"rendered":"Les coop\u00e9ratives d\u2019habitants, un mod\u00e8le r\u00e9volutionnaire qui peine \u00e0 essaimer"},"content":{"rendered":"\n
\"Les<\/figure>\n\n\n\n

Cr\u00e9\u00e9es officiellement il y a dix ans, les coop\u00e9ratives d\u2019habitants peinent \u00e0 se d\u00e9mocratiser en France. Les banques et les collectivit\u00e9s locales sont souvent r\u00e9ticentes \u00e0 aider ces structures non sp\u00e9culatives.<\/p>\n\n\n\n

Villeurbanne (Rh\u00f4ne), reportage<\/p>\n\n\n\n

Luttant contre les bourrasques, Gr\u00e9gory nous fait faire le tour du propri\u00e9taire. Ici, le potager collectif. L\u00e0, le \u00ab <\/small>terrain d\u2019aventure <\/small>\u00bb<\/em>, que les enfants autog\u00e8rent. \u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, une salle commune tapiss\u00e9e de plannings et de petites annonces, quatre chambres d\u2019amis mutualis\u00e9es, une buanderie. Plus haut dans les \u00e9tages, des coursives partag\u00e9es \u00ab <\/small>pour faciliter les interactions <\/small>\u00bb<\/em>. Pas de doute, le Village vertical de Villeurbanne, dans la banlieue de Lyon, coche toutes les cases de l\u2019habitat participatif.<\/p>\n\n\n\n

Mais cet immeuble de quatorze logements, inaugur\u00e9 il y a dix ans, constitue une quasi-exception dans le monde du logement collectif : c\u2019est une coop\u00e9rative. Autrement dit, \u00ab <\/small>les vingt-huit habitants participent \u00e0 toutes les prises de d\u00e9cision, selon la r\u00e8gle une personne \u00e9gale une voix <\/small>\u00bb<\/em>, pr\u00e9cise notre guide, qui a rejoint le projet en 2016. Surtout, les coop\u00e9rateurs ne sont pas propri\u00e9taires de leur appartement, mais d\u00e9tiennent des parts au sein de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 pile, leur redevance mensuelle \u2014 une sorte de loyer permettant de couvrir les charges et l\u2019emprunt collectif \u2014 n\u2019a quasiment pas augment\u00e9 en dix ans, tandis que le march\u00e9 immobilier local s\u2019envolait. C\u00f4t\u00e9 face : si un jour Gr\u00e9gory part, il r\u00e9cup\u00e9rera ses parts sociales sans faire de plus-value. Telle est la r\u00e8gle \u2014 et l\u2019objectif \u2014 de la coop\u00e9rative d\u2019habitants : cr\u00e9er du logement non sp\u00e9culatif.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Brigitte, une habitante du Village vertical de Villeurbanne (Rh\u00f4ne) devant son immeuble. \u00a9 Moran Kerinec \/ Reporterre<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Un mode d\u2019habitat r\u00e9volutionnaire\u2026 mais pourtant m\u00e9connu. En 2024, la f\u00e9d\u00e9ration Habicoop recensait<\/a> 110 coop\u00e9ratives, dont seulement quarante-deux habit\u00e9es \u2014 les autres \u00e9tant en cours de conception ou de construction. \u00ab <\/small>On est une niche, presque confidentielle, bien malgr\u00e9 nous <\/small>\u00bb<\/em>, regrette Christiane Ch\u00e2teauvieux, administratrice de l\u2019association.<\/p>\n\n\n\n

Une loi peu suivie d\u2019effets<\/h2>\n\n\n\n

En 2014, la loi Alur<\/a> entendait stimuler ce mod\u00e8le, en posant un cadre clair pour ces soci\u00e9t\u00e9s d\u2019habitat participatif, permettant \u00e0 des foyers de \u00ab <\/small>mutualiser leurs ressources pour concevoir, r\u00e9aliser et financer ensemble leur logement <\/small>\u00bb<\/a><\/em>. Dix ans apr\u00e8s, force est de constater que le texte ne s\u2019est pas traduit sur le terrain par un raz-de-mar\u00e9e coop\u00e9ratif.<\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019y a pourtant pas de fatalit\u00e9 : en Suisse, le mod\u00e8le cartonne<\/a>. Le seul canton de Gen\u00e8ve compte d\u00e9sormais 128 coop\u00e9ratives, qui regroupent 12 000 logements. Alors, pourquoi un tel blocage dans l\u2019Hexagone <\/small>?<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab <\/small>Le logement n\u2019est pas un patrimoine ni un bien lucratif <\/small>\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u00ab <\/small>Clairement, notre plus gros ennemi, c\u2019est la culture fran\u00e7aise de la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e<\/em>, soupire Christiane Ch\u00e2teauvieux. On a \u00e9t\u00e9 biberonn\u00e9s au r\u00eave de la petite maison avec jardin, avec cette id\u00e9e qu\u2019on ach\u00e8te un premier logement, qu\u2019on revend pour acheter plus grand. <\/small>\u00bb<\/em> La coop\u00e9rative d\u2019habitants s\u2019inscrit ainsi en contre-pied de cette id\u00e9ologie capitaliste.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab <\/small>Il s\u2019agit d\u2019affirmer que le logement n\u2019est pas un patrimoine, ni un bien lucratif, c\u2019est un droit d\u2019usage<\/em>, dit Alia El Gaied, qui accompagne ces projets alternatifs avec l\u2019Atelier des coop\u00e9ratives d\u2019habitants. La valeur du logement n\u2019est pas fix\u00e9e par le march\u00e9, elle correspond juste \u00e0 ce qu\u2019on a mis pour le produire. <\/small>\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Les parties communes des r\u00e9sidences d\u2019habitat participatif peuvent servir \u00e0 mettre en place un syst\u00e8me d\u2019\u00e9change entre habitants. \u00a9 Moran Kerinec \/ Reporterre<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Fournir des logements accessibles et durables en les d\u00e9connectant du march\u00e9 de l\u2019immobilier : le principe semble frapp\u00e9 au coin du bon sens. Mais \u00ab <\/small>\u00e7a va tellement \u00e0 l\u2019encontre de la mani\u00e8re dont fonctionnent notre \u00e9conomie et notre soci\u00e9t\u00e9 que \u00e7a ne peut pas se d\u00e9velopper \u00e0 grande vitesse <\/small>\u00bb<\/em>, estime Alia El Gaied.<\/p>\n\n\n\n

Prenez les banques, qui \u00ab <\/small>fonctionnent autour de la sp\u00e9culation, de la rentabilit\u00e9 \u00e9conomique<\/em>, illustre-t-elle. On vient leur dire qu\u2019on ne fera pas de b\u00e9n\u00e9fices, qu\u2019on vise juste de rester \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre… Beaucoup ne comprennent pas <\/small>\u00bb<\/em>. M\u00eame malentendu du c\u00f4t\u00e9 des assurances, des entreprises du BTP ou des collectivit\u00e9s. \u00ab <\/small>Tout \u00e7a cr\u00e9e une lourdeur et un frein \u00e9norme <\/small>\u00bb<\/em>, r\u00e9sume l\u2019experte.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indispensable soutien politique<\/h2>\n\n\n\n

Les groupes de motiv\u00e9s doivent ainsi surmonter de multiples obstacles, qui pourraient se r\u00e9sumer \u00e0 l\u2019\u00e9quation suivante : construire des logements les plus durables et les moins chers possibles. \u00ab <\/small>Quatre-vingts pourcents des coop\u00e9rateurs rel\u00e8vent des plafonds du logement social<\/em>, souligne Christiane Ch\u00e2teauvieux, mani\u00e8re de dire que les usagers ne roulent pas sur l\u2019or. Pour r\u00e9duire le prix, il faut avoir acc\u00e8s \u00e0 des terrains abordables, construire des b\u00e2timents bien isol\u00e9s, peu \u00e9nergivores et avoir acc\u00e8s \u00e0 des pr\u00eats bancaires de longue dur\u00e9e. <\/small>\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

Un immense d\u00e9fi, que seul un soutien appuy\u00e9 des collectivit\u00e9s peut permettre de relever. Christiane Ch\u00e2teauvieux faisait partie d\u2019une coop\u00e9rative grenobloise, qui a bataill\u00e9 pendant des ann\u00e9es pour obtenir un bail emphyt\u00e9otique (de longue dur\u00e9e) sur un terrain de la ville. En vain. \u00ab <\/small>On a compris, entre les lignes, que les \u00e9lus craignaient un \u201ctsunami\u201d de coop\u00e9ratives s\u2019ils nous soutenaient<\/em>, raconte-t-elle, d\u00e9\u00e7ue. L\u2019\u00e9lu \u00e0 l\u2019habitat nous a aussi dit que \u00ab\u00a0ce n\u2019\u00e9tait pas leur projet\u00a0\u00bb : en effet, c\u2019\u00e9tait la municipalit\u00e9 pr\u00e9c\u00e9dente qui l\u2019avait retenu. On a fini par jeter l\u2019\u00e9ponge. <\/small>\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Le niveau d\u2019implication des habitants dans la vie des coop\u00e9ratives est l\u2019un des principaux sujets de tension. \u00a9 Moran Kerinec \/ Reporterre<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, la plupart des projets qui parviennent \u00e0 sortir de terre ont \u00e9t\u00e9 aid\u00e9s par des municipalit\u00e9s ou second\u00e9s par des bailleurs sociaux, comme ce fut le cas au Village vertical de Villeurbanne. \u00ab <\/small>Sans soutien politique, on se retrouve en concurrence avec des promoteurs qui n\u2019ont pas les m\u00eames leviers et arguments financiers que nous <\/small>\u00bb<\/em>, dit Val\u00e9rie Morel, fondatrice de Cap Habitat Coop\u00e9ratif, une entreprise qui accompagne habitants et collectivit\u00e9s. Dans l\u2019agglom\u00e9ration lyonnaise, o\u00f9 elle travaille, elle a ainsi vu cinq projets fleurir depuis l\u2019arriv\u00e9e au pouvoir des \u00e9cologistes \u00e0 la mairie et \u00e0 la m\u00e9tropole de Lyon en 2020.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab <\/small>Ce n\u2019est pas du national qu\u2019on aura des grandes avanc\u00e9es, mais du local <\/small>\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Obtenir des pr\u00eats sur cinquante ans, avoir un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 des terrains abordables (via des baux emphyt\u00e9otiques ou solidaires<\/a>)\u2026 Autant de leviers qui auraient pu \u00eatre instaur\u00e9s par la loi Alur. Mais, faute de d\u00e9crets d\u2019application, \u00ab <\/small>certains outils financiers, qui auraient facilit\u00e9 la vie des coop\u00e9ratives, n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s <\/small>\u00bb<\/em>, d\u00e9plore Val\u00e9rie Morel. En clair : l\u2019ex\u00e9cutif socialiste s\u2019est arr\u00eat\u00e9 au milieu du gu\u00e9, laissant nombre d\u2019initiatives le bec dans l\u2019eau.<\/p>\n\n\n\n

De fait, rares sont les groupes d\u2019habitants qui correspondent aujourd\u2019hui au cadre de la loi Alur \u2014 Habicoop regrette notamment que les habitants en coop\u00e9rative ne puissent pas b\u00e9n\u00e9ficier des aides personnalis\u00e9es au logement. \u00ab <\/small>Pour les autres, on bricole<\/em>, remarque l\u2019administratrice d\u2019Habicoop. On se rend bien compte que ce n\u2019est pas du national qu\u2019on aura des grandes avanc\u00e9es, mais du local <\/small>\u00bb<\/em>. Des militants de l\u2019habitat coop\u00e9ratif ont d\u2019ailleurs cr\u00e9\u00e9 en 2024 la fonci\u00e8re Terres habit\u00e9es<\/a>, sur le mod\u00e8le de Terre de liens pour l\u2019agriculture, afin \u00ab <\/small>d\u2019acqu\u00e9rir et mettre \u00e0 bail du foncier et\/ou des biens immobiliers pour des coop\u00e9ratives d\u2019habitant\u00b7e\u00b7s <\/small>\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab <\/small>C\u2019est une philosophie du d\u00e9but \u00e0 la fin <\/small>\u00bb <\/h2>\n\n\n\n

Au Village vertical, dix ans apr\u00e8s la fin du chantier, ces tracasseries financi\u00e8res paraissent lointaines. Chantier participatif au jardin, accueil de r\u00e9fugi\u00e9s ukrainiens dans une des chambres d\u2019amis, entraide pour la garde des enfants, atelier de brassage collectif\u2026 Les valeurs de partage et de solidarit\u00e9 ont pris vie dans l\u2019immeuble bioclimatique.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
Gr\u00e9gory, un habitant du Village vertical de Villeurbanne (Rh\u00f4ne), devant le composteur commun. \u00a9 Moran Kerinec \/ Reporterre<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pour Gr\u00e9gory, la principale difficult\u00e9 reste \u00ab <\/small>l\u2019humain <\/small>\u00bb<\/em> : \u00ab <\/small>Se mettre d\u2019accord, apprendre \u00e0 s\u2019\u00e9couter, \u00e0 se parler, ce n\u2019est pas \u00e9vident <\/small>\u00bb<\/em>. Le groupe a d\u2019ailleurs engag\u00e9 tout un travail autour de la m\u00e9diation et de la gestion des conflits. Parmi les sujets r\u00e9currents de tension, le m\u00e9nage et le niveau d\u2019implication. \u00ab <\/small>\u00catre coop\u00e9rateur, \u00e7a demande potentiellement beaucoup de temps, d\u2019\u00e9nergie, de r\u00e9unions<\/em>, d\u00e9taille-t-il. Or, on ne peut pas toujours \u00eatre \u00e0 100 <\/small>%. <\/small>\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00ab <\/small>Dans une soci\u00e9t\u00e9 ultra-individualiste, parler et exp\u00e9rimenter la coop\u00e9ration, c\u2019est un vrai enjeu<\/em>, approuve Alia El Gaied. Ce n\u2019est pas tous les jours simple. <\/small>\u00bb<\/em> Pour elle, la coop\u00e9rative est ainsi \u00ab <\/small>bien plus qu\u2019un montage juridique <\/small>\u00bb<\/em> : \u00ab <\/small>C\u2019est une philosophie du d\u00e9but jusqu\u2019\u00e0 la fin. C\u2019est l\u2019id\u00e9e de s\u2019organiser ensemble pour cr\u00e9er les conditions de notre \u00e9mancipation, dans une perspective de transformation sociale. <\/small>\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il est de retour.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans quelques semaines, Donald Trump se r\u00e9-installera \u00e0 la Maison Blanche.<\/p>\n\n\n\n

Un milliardaire, pour qui le r\u00e9chauffement climatique est \u00ab <\/small>un canular <\/small>\u00bb, sera \u00e0 la t\u00eate de la plus grande puissance mondiale.<\/p>\n\n\n\n

Dans une d\u00e9cennie cruciale pour l\u2019\u00e9cologie, nous ne pouvons pas nous permettre de perdre plus de temps.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 civile doit continuer de se soulever, de se mobiliser et de faire pression sur les puissants.<\/p>\n\n\n\n

Mais pour agir, il faut savoir.<\/p>\n\n\n\n

Depuis 11 ans, nous publions des articles de qualit\u00e9 sur l\u2019\u00e9cologie, en acc\u00e8s libre et sans publicit\u00e9, pour tous.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nous avons la conviction que l\u2019urgence \u00e9cologique est l\u2019enjeu majeur de notre \u00e9poque.
Et comme plus de 2 millions de lectrices et lecteurs chaque mois, vous partagez sans doute cette conviction…<\/p>\n\n\n\n

Alors si vous en avez les moyens, sachez qu\u2019un don, m\u00eame d\u20191\u20ac, est un acte de soutien fort pour l\u2019\u00e9cologie et le journalisme ind\u00e9pendant.
(Et \u00e7a vous prendra moins de temps que la lecture de ce texte).<\/p>\n\n\n\n

Si vous le pouvez, choisissez un soutien mensuel. Merci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je soutiens Reporterre<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s cet article<\/h4>\n\n\n\n

Entretien \u2014 Habitat et urbanismeChantiers collectifs, lieux de vie… \u00ab <\/small>La crise donne un nouveau souffle \u00e0 l\u2019autoconstruction <\/small>\u00bb<\/a><\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9cisions<\/h4>\n\n\n\n

Note de la journaliste : il y a quatre ans, j\u2019ai rejoint avec mon compagnon et ma fille une coop\u00e9rative d\u2019habitants, pr\u00e8s de Montpellier. Tr\u00e8s vite, j\u2019ai \u00e9t\u00e9 interpell\u00e9e par les nombreux obstacles que nous rencontrions et le manque de reconnaissance de ce type d\u2019habitat, alors m\u00eame que ce mod\u00e8le est partout vant\u00e9 comme vertueux, durable et exemplaire. D\u2019o\u00f9 l\u2019id\u00e9e de creuser le sujet, \u00e0 travers ce reportage.<\/p>\n\n\n\n

Commentaires<\/h4>\n\n\n\n

Pour commenter l’article, connectez-vous<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Sur le m\u00eame th\u00e8me<\/h3>\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n\n\n\n

Habitat et urbanisme<\/a><\/p>\n\n\n\n

Les coop\u00e9ratives d\u2019habitants, un mod\u00e8le r\u00e9volutionnaire qui peine \u00e0 essaimer<\/a>Reportage \u2014 AlternativesDans ce village, on vit tous en tiny houses<\/a>Habitat et urbanisme\u00ab <\/small>Faire partir les gens \u00e0 tout prix <\/small>\u00bb : quand la r\u00e9novation urbaine est antisociale<\/a>Reportage \u2014 \u00c9nergieEx-trader, il r\u00e9nove des passoires thermiques avec l\u2019argent des riches<\/a>Habitat et urbanismeMaintien du droit \u00e0 louer des passoires \u00e9nerg\u00e9tique : le RNretire sa proposition de loi<\/a>AlternativesEn Bretagne, les maisons en carton poussent comme des champignons <\/a>Reportage \u2014 Habitat et urbanismePr\u00e8s de Nantes, un habitat l\u00e9ger et paysan attaqu\u00e9 par la pr\u00e9fecture<\/a>Reportage \u2014 LuttesPr\u00e8s de Paris, un parc agrandi… en sacrifiant des arbres<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cr\u00e9\u00e9es officiellement il y a dix ans, les coop\u00e9ratives d\u2019habitants peinent \u00e0 se d\u00e9mocratiser en France. Les banques et les collectivit\u00e9s locales sont souvent r\u00e9ticentes \u00e0 aider ces structures non sp\u00e9culatives. Villeurbanne (Rh\u00f4ne), reportage Luttant contre les bourrasques, Gr\u00e9gory nous fait faire le tour du propri\u00e9taire. Ici, le potager collectif. L\u00e0, le \u00ab terrain d\u2019aventure \u00bb, que les […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3654"}],"collection":[{"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3654"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3656,"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3654\/revisions\/3656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/collectifcitoyen.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}